Miksi myydä kiinteistö rahastolle ja vapauttaa pääomia ja keventää tasetta?
Rahoitusmarkkina muuttuu
(Basel II ja III)
• Pankkien pääomavaade kasvaa
• Suora vaikutus yrityslainojen hintaan ja saatavuuteen
Sukupolvenvaihdos tilanne
• Kiinteistö usein iso osa yrityksen tasetta
• Voi helpottaa järjestelyä ja sen rahoitusta
Yritys- ja omistusjärjestely
MBO- kaupat
• Investointi, liiketoimintakauppa, • Omien osakkeiden lunastus
• Kasvun- ja laajenemisen rahoitus
• Yrityksen arvonmääritys selkeämpi, kun kiinteistö erillään ja rahoituksen saanti voi olla helpompaa
Liiketoiminnan kasvu ja sen rahoittaminen
• Keveämpi tase helpotta kasvurahoituksen saantia
• Vapautunut pääoma mahdollistaa kasvuinvestoinnit
Riskienhallinta: yrityksen ja omistajan
• Kiinteistölle syntyy selvä vuokratuottoon perustuva arvo
• Kiinteistöriski hajautuu osaksi rahaston portfoliota
• Kiinteistön arvo paranee osana hajautettua ja hyvätuottoista rahaston portfoliota
Rahaston kohdevalinta ja toiminta
Rahaston toiminta-alue on koko Suomi, painopisteenä kasvukeskukset. Rahasto sijoittaa ensisijaisesti tuotanto- ja logistiikkatiloihin, palvelutiloihin sekä em. toimintaan kiinteästi liittyviin muihin tiloihin.
Kohteen ja sijoituksen hyväksyminen edellyttää DD prosessia
- Kokonaisarviointi kohteesta ja sen riskeistä
- Auktorisoitua kiinteistöarviointia (AKA)
- Pääomavuokra sopimusta (minimi 10v.)
- Rahasto hyväksyy vuokrasopimuksen ja analysoi vuokralaisen taloudellisen aseman
Tuottotavoite sijoittajalle: 12%
- Rahasto ottaa velkaa hallitusti max. 50% portfoliosta
- Hallittu ja maltillinen velkavipu nostaa sijoittajille maksettavaa tuottoa
- Vuokratuotto 10% ja 50% velka-astee (5% lainan korolla), nostaa pääoman tuoton 15%
Ota yhteyttä
Yrittäjien Kiinteistöt Suomi YKS Ky
YKS hallituksella on yli 100 vuotta kotimaista kiinteistösektoriosaamista sekä vankka kokemus rahoitusalalta
VASTUULLISUUS
YKS on sitoutunut sijoittamaan vastuullisiin kiinteistöihin ja pyrkimään pienentämään rahaston omistamien kiinteistöjen hiilijalanjälkeä.